神都猛虎_第423章

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第423章

/亩，这个起拍价已经赶上如今的市价，再往上加价竞拍，他们这些买地的人真的能回本吗？ “这也太贵了。” 连刘勇都惊讶。想想去年来椰城买地的时候，满城的地皮随便挑，地段最好的也才5万/亩，买了那么多地平均下来4万/亩肯定能搞定。而现在，椰城政府给1号宗地的起拍定价就是14.72万/亩，这涨幅也太恐怖了。虽然椰城如今的地价本就能值这么多钱，可那是市面上的交易价。椰城政府这样定价，说明官方认可了市价。不不不，岂止是官方认准了市价，分明是椰城政府在给地价添柴加火，起拍价都要14.72万/亩，真正成交又会是多少？刘勇觉得椰城政府不该这样做，声音里满是不赞同，夏晓兰轻轻摇头： “这是符合市场经济的，地价是多少，不是椰城政府单方面的决定。” 是不断涌入琼岛的资本给了椰城政府信心。土地审批在椰城政府手里，人家又没强行按住谁买，是在场的这么多人争着抢着要买，这个定价，根据琼岛特区成立后椰城地价的涨幅定的，是符合市场经济规律的……如果谁要嫌贵，完全可以不举牌。可全场窃窃私语相互交谈，除了大公司稳坐如钟，所有人都对1号宗地的起拍定价议论纷纷，却也没见谁立刻站起来丢掉竞拍号牌离场！嘴上说不要，身体倒是很诚实嘛。夏晓兰反正也不打算入手，就更不慌了。 “请各位保持安静，竞拍马上开始。” 台上的木槌重重敲击，椰城政府心里也没底，这个定价会不会太高了？若是流拍，那还有点尴尬。但来了这么多人，总有人是不嫌贵的吧？琼岛经济特区宣告成立也有八个月，有很多人响应号召涌入琼岛谋生，真正的支柱产业尚未落实，地价却飙升，椰城政府也是惊喜交加。这次宗地竞拍是一次试水。 “1号宗地竞拍开始，对1号宗地感兴趣的请举牌！” 木槌一敲，全场寂静无声。主持拍卖的人冷汗都流下来了，足足有一两分钟，全场都没有举牌的，大家都在观望，没有人轻举妄动！夏晓兰心情轻松，决定由自己来给大家热热场子，就示意白珍珠举牌了。白珍珠同志今天是以她助理的身份来看热闹的。一举牌子就要花1800万，压力还是有点大…… 不过接到夏晓兰的眼神，白珍珠还是把手上的牌子稳稳举起来。主持的人都快感动哭了，声音高了三个度： “19号举牌了！19号，1810万一次。19号，1810万两次，19号，1810万……12号举牌了，1820万一次！” 启航是19号。杜兆辉是20号。 12号则是裕华集团，也就是唐元越紧跟着举牌了！夏晓兰让白珍珠举牌，唐元越也把号牌给了何世恩，何世恩现在一脸激动，他这个富二代因为年纪不大，何家能给他不菲的零花钱，也有自己的豪车，但一次性花1800万这种经历何世恩是没有的。一次性花180万，他都拿不出来好不好！虽然是代表姐夫唐元越举牌，何世恩仍然激动，一股兴奋从脚底蹿起传遍四肢，这感觉真是难以形容的爽。杜兆辉嗤笑，“小屁孩一个！” 1800万就激动了？看看HK的土地拍卖，起拍价就上亿了，1800万算什么，见过大场面的人连眼睛都不会眨一下。但这个拍卖会场里，有见惯世面的大公司，也有许多没见过世面的，全部身家加起来也就几百万的人也不少，他们单打独斗无法拍下任何一块宗地，是准备合伙围标的。 1号宗地面积太大，起拍价太贵，就算几人凑钱也没那底气，有夏晓兰和唐元越开头，众人才战战兢兢举牌。也都老老实实的，举一次加10万。就这样慢腾腾的加价，1号宗地也被推高到了1960万。就连孟冠超也拿着号牌举了两次。虽然希望不大，但万一又真被他拍下呢？ 1900多万拿下这块地是贵了些，不过要真是拍下了，孟冠超东挪西凑也得把地买下，这场拍卖会后，椰城的地价肯定又要继续涨了，他怕个屁哟！价钱到1980万的时候，诸遂洲也没忍住，举牌一次。 “31号，1990万一次，还有没有比31号更高的出价？” 夏晓兰冲诸遂洲夫妻一笑，让白珍珠继续举牌。诸遂洲再追举一次，将1号宗地的拍价推到了2010万。 2010万了。 1号宗地的单价到了16.43万/亩，这个价钱，是不是值得？夏晓兰和杜兆辉交换眼神，意思是杜兆辉若确认要买1号宗地，这时候就该举牌了。杜兆辉轻轻点头。 1号宗地才是杜兆辉真正的目标。 “31号，2010万两次，还有没有比31号出价更高的……5号竞拍者举牌！” 5号是谁？ 5号是哈罗德助手卡尔。卡尔在华国工作几年了，已经学会了说华国话，他的华语带着特殊的腔调，非常好辨认： “2100万！” 好了，终于有出价大方的竞拍者，不是举一次加10万了！拿木槌的主持人精神一震。 “5号，5号举牌2100万，1号宗地一次！” 游资散户叫苦连天，唐元越却坐直了身体，“世恩，举牌，2150万。” 一次10万，叫人昏昏欲睡，不如把资本不雄厚的竞拍者淘汰，大家干脆利索的竞拍出个结果多好。何世恩依言举牌。 “12号，12号2150万一次——” 白珍珠看着夏晓兰，这价钱也太高了，还举牌不？夏晓兰轻轻摇头，2150万买122.3亩土地，单价是17.50万/亩了，这会占用启航太多资金。杜兆辉却精神一震，一改懒散，直接举起了手里的号牌： “我出2300万！” 哗—— 所有人的目光都落在杜兆辉身上，这也太任性了吧，一下把拍价抬得那么多高，让大家还怎么活？等等，之前这琤荣的杜总不是说了要2号宗地吗？那出来捣什么乱！ ……还是心太野了，想把3块宗地都拍下？！ 165：做生意不是斗气！（1更）杜兆辉的心一点都不野，他就是想要1号宗地。他下场竞拍，为会场竞拍带来了小高潮。诸遂洲跟了两轮就直接放弃了1号宗地……太贵了，跟不起！唐元越想了想，也让何世恩不要再举牌了。何世恩还有不服气，姐夫凭什么要让着那个姓杜的？唐元越低声解释：“有3块宗地，你着急什么？我们相互竞价，最高兴的还是椰城政府，这是生意，不是斗气！” 事关生意的时候脑子最好清醒点，眼下不是在什么艺术品拍卖会上，大家同时看中了某个艺术品相争不放，慢慢竞价竞出了真火，有周围那么多双眼睛看着不继续加价面子下不来台。有钱人的钱想怎么花都随自己心意，一旦涉及到生意就要考虑成本和盈利，被女朋友哄高兴了送房送车几百万花出去了不心疼，那是花了钱心中也高兴。但一笔生意亏了几百万，那真是从头发到脚指头都不舒服。唐元越还在生杜兆辉的气，但杜兆辉眼下想要1号宗地，他愿意让一让。不让也行，他跟着竞价把1号宗地的拍价炒高，让杜兆辉多花几百万买地，那又如何，杜兆辉反过来就会在2号、3号宗地上瞎喊价，让裕华今天一块地都买不到。所以唐元越不竞价了。何世恩似懂非懂，年轻人一言不合就挽起袖子争斗，理解不了唐元越的做法。可何世恩手上的号牌本就是裕华的，唐元越让他举牌是过过瘾，没有唐元越的允许，何世恩是不能瞎举牌的。他要一时冲动喊个‘3000万’肯定能把1号宗地拿下，可这3000万他又掏不出来，最后还是裕华集团买单……回港岛后，多半要被他老豆把腿给打断。何世恩拿眼睛瞪杜兆辉。杜兆辉浑然未觉。唐元越一退出，场上就只剩下三方在竞争，一是杜兆辉，一是哈罗德派来的代表卡尔，第三个是HK的一家公司。唐元越不继续出价，另一家公司的代表也冲杜兆辉拱手，也要把机会让给琤荣了。所以最终就剩下杜兆辉和卡尔在竞拍。两人轮流举牌，直到卡尔出价到了‘2400万”，杜兆辉又往上加了50万，这下连卡尔也不想继续出价。 “1号宗地，20号出价2450万一次，还有没有人出价更高的？1号宗地，位于椰城西郊，总面积122.3亩，起拍价1800万，20号出价2450万两次，2450万出价三次——成交！” 木槌使劲敲下，1号宗地最终以2450万成交！ “感谢各位，承让承让！” 杜兆辉站起来冲全场挥手，骚包的厉害。杜兆辉觉得这价钱能接受，椰城政府也比较满意，这算是一个好的开局。杜兆辉坐下后才问夏晓兰： “会亏吗？” “椰城政府和椰城地产业都要感激你的贡献，你的出价让椰城的地价一举突破了20万一亩！” 亏是不会亏的，就是少赚点。可相较于未来三四年琼岛地价的涨幅，少赚的部分几乎可以忽略不计。 122.3亩的土地，最终成交价2450万，单价达到了20.03万/亩，眼下才是1988年底，夏晓兰觉得琼岛的地产热比上一世来的更快。是因为她的影响吗？这不是夏晓兰自大，而是这件事可能真有她的影响，比如诸遂洲本不会来琼岛炒地皮。比如杜兆辉和唐元越，夏晓兰不知道他们上辈子是否会来琼岛投资，但就算要来，也不会这么早……资本过多过早的涌入，琼岛的地价当然会涨的比前世更快更猛！泡沫来得快，也会破得快。夏晓兰暗暗提醒自己，不能再仰仗上一世的记忆去看待琼岛地产形势了，以现在的形势等不到1993年，琼岛地产泡沫就会被戳破，她若是再推波助澜，时间还要提前—— 夏晓兰没说会亏，杜兆辉就自动过滤成了“会赚”。会赚就行。会赚就说明琤荣集团在琼岛的投资是对的，他是琤荣集团的董事长，可以光明正大留在琼岛嘛。杜兆辉心中欢喜。唐元越的劝告并没有影响他的心情，他就是一个自私的人，杜家有没有继承人这种事现在操心太早了，他还不到30岁，等40岁再考虑这个问题也不晚啊！现在他只想按照自己的想法生活，因为他不痛快了20多年，好不容易打败了杜家其他人能当家做主了，谁也不能勉强他去做不愉快的事了—— 杜兆辉已经拿下了一块地，接下来的竞拍就不太关注了。当然，等到2号宗地竞拍时，夏晓兰举牌，杜兆辉也跟着举牌。 2号宗地69亩，起拍价950万，要比1号宗地的单价便宜，位置上也不如1号宗地那么好。但它引起了全场的疯狂举牌，这是资本不雄厚的竞拍者最容易拿下的地块！诸遂洲也想要。盛萱的心都揪到一起了。杜兆辉对1号宗地表现出势在必得的决心后，大家都陆续相让，可诸遂洲显然并没有那么大的面子，一群人该怎么出价还是怎么出价，2号宗地的出价被一点点炒高，950万的起拍价，最终被推高到了1460万。 “2号宗地，1460万一次！2号宗地……” 单价21.16万/亩，比1号宗地还高，和诸遂洲相争的是卡尔。诸遂洲只能无奈打算放弃。盛萱替丈夫委屈，诸遂洲自己的心绪也不平。本来说好要理智的，不管能不能拍到都是好事，但一旦进入了竞价的模式，一次次举牌，一次次飞快计算单价，一点点加价……最终还是超出了承受力要放弃，这得多不甘？ “遂洲，再举一次吧？” 都已经把价钱推到了这么高，再举牌一次又何妨！扬帆地产拍不下2号宗地，不如把它价钱推的更高。 “阿萱——” 诸遂洲也不想放弃，到底是没说出什么反对的话，盛萱直接把牌子举起来： “1500万！” “31号出价1500万！” 全场又开始窃窃私语了，扬帆地产是啥来历他们不知道，这几个月在琼岛陆陆续续也买了不少地皮，现在一看，人家这财力还真是很雄厚的啊！另一边，杜兆辉低声笑： “他要和威尔逊家争，这姓诸的哪来这么多钱？” 杜兆辉对诸遂洲的定位就是衰仔基的跟班……衰仔基坐牢去了没瞧见如此精彩的一幕真是太可惜。 166：这次夏总真是无辜的（2更）姓诸的并没有多少钱。但身边坐了个钱袋子。夏晓兰无语，“刚才全场80%资本不雄厚的竞拍者都恨你，现在好了，有人代替你承受这恨意了，诸遂洲这样搞，小资本的竞拍者连2号宗地都承受不起！” 杜兆辉呵呵笑： “可惜哈罗德派来的助手不会让着他。” 像他这般靓又有钱的仔太少啦！为什么刚才买1号宗地时他表现出势在必得的决心，从唐元越到另一家HK公司，最后连哈罗德派来的助手都放弃竞价？这些人肯定不是因为他长得靓，而是他有钱咯！大家都抬头不见低头见的，何必为了一块地撕破脸。没了1号宗地还有别的，分散竞拍就行了。说自己太靓是杜兆辉自行往脸上贴金，说他自己有钱，则是货真价实。 1号宗地杜兆辉出价2450万，卡尔选择放弃，难道卡尔连举牌加到2500万的权力都没有？肯定是有的！不过杜兆辉是高尔夫俱乐部的高级VIP会员，之前还将家里的船运生意打包卖给了卡尔的老板哈罗德，两边的确是有交集的，卡尔才让了让—— 2号宗地，轮到诸遂洲和卡尔竞争，卡尔才不会让这个‘扬帆地产’。双方并不是一个重量级的，这都要让，威尔逊家也不用做生意了！果然，杜兆辉话音刚落，卡尔出价到了1550万。诸遂洲应该也意识到了这点。这让诸遂洲很不舒服。那种低人一等的不甘，促使诸遂洲再次加价，1600万。其实夏晓兰能理解诸遂洲的感觉，她也赞成‘王侯将相宁有种乎’，觉得投胎是一个人的起点，不该以此来划分一个人终点。虽然她有时也会开玩笑对杜兆辉、唐元越等投胎小能手表示羡慕，但羡慕也终归只是羡慕而非嫉妒。人家生来是含着金汤匙，那也是别人祖辈努力拼搏的结果，有啥好妒忌的。别人家长辈把脑袋拴在裤腰带投军时，自家长辈不敢去。别人长辈偷渡港岛从卖鱼小贩做起，自家长辈不敢去。上一辈，甚至上几辈的长辈选择不同、境遇不同，造成了她这一辈的起点不同，这不挺正常的吗？夏晓兰就不嫉妒官二代、富二代，以前的事她管不了，她能改变的只有自己，争取自己做富一代—— 夏晓兰要遇到这种情况，想要2号宗地，也只能尽力。兜里有那么多钱就尽力拍下，钱不够想办法借，借都借不够就只能拱手相让。会不甘吗？有啥不甘的。也就是遗憾。遗憾自己本钱不够，还做不了这么大的生意，然后憋着一口气回去继续赚钱呗，争取下次再遇到同样的情况别再有遗憾了。然而盛萱和诸遂洲没有如此豁达，卡尔不想让，盛萱也杀红了眼，两人轮番出价，已经将其他竞拍者排挤出局。两三次出价后，2号宗地的拍价被抬高到了1800万！这价钱是盛萱出的。全场都不敢说话了。这样一来，2号宗地的单价差不多是26.1万/亩，这么高的价值得吗？卡尔用实际行动表示值得： “……1850万！” 盛萱还要举牌，这次被诸遂洲死死按住手腕： “不行，我们不能要，溢价太多了！” 他们的本钱都是银行贷款。银行的贷款是要支付利息的，溢价太多，手里的地皮又想长时间捂着，‘扬帆地产’要支付的利息也不少，诸遂洲现在有点像后世以贷养贷的做法，任何一个环节崩了，每一笔贷款都会崩！盛萱挣扎了几次都没挣脱，拿着号牌的手无力垂下，人也瘫靠在椅背上仿佛被抽走了所有精气神。 “1850万一次，1850万两次……2号宗地成交！” 卡尔最终以1850万拍下了2号宗地。好家伙，2号宗地单价达到了26.81万/亩！任谁都能看得出盛萱和诸遂洲的不甘，刘勇纳闷儿：“为啥大家都在举牌竞拍，唯有他俩表现很奇怪？” 夏晓兰小声道： “因为他俩给自己加了太多戏，竞拍这种事本就看谁有钱，看谁舍得花钱，谁出价高谁能中标，他俩又有和人竞价，输了又表现得像谁欺负他们，所以您看着奇怪呗。” 刘勇恍然大悟，真是这个理。像他和白珍珠都是有自知之明的，这种拍卖两人暂时都玩不起，所以就来看热闹，看着别人举牌会激动，却没有不甘和嫉妒。杜兆辉则想着，威尔逊家的钱是不少，但也不会拿出来随便撒。美国佬的心眼也不大，诸遂洲夫妻让卡尔多花了钱，卡尔会记住这俩人……绝对不是啥好印象那种记住。拍卖继续举行，1、2号宗地就高潮迭起，3号宗地是最大的一块地，足足有135.6亩，起拍价2060万，这起拍价就能吓退一大堆人。孟冠超等小资本都只能眼睁睁看着，3号宗地反而是最快结束拍卖的，出的价的人并不多，最终以3200万被唐元越拍下，单价差不多24万/亩。杜兆辉喜滋滋的，因为1号宗地是三块地里成交单价最低的，他觉得自己占了便宜。唐元越也满意，3号宗地足够大，符合他一开始的想法。不过单价比预期贵了两三万，是受2号宗地的影响。最不愉快的当属卡尔，2号宗地面积最小，成交单价最高，都是因为‘扬帆地产’和他竞价，卡尔都有点怀疑‘扬帆地产’是椰城政府故意找来抬价的，就是为了让外商多花钱。却不知诸遂洲和盛萱同样不高兴。既然那么有钱，怎么不去竞争1号、3号宗地，偏偏在2号宗地上咬着不放，让他们不多想都难！特别是拍卖结束后，卡尔一脸是笑，径直走向了夏晓兰，更让盛萱眼前阵阵发黑： “遂洲，夏晓兰真是欺人太甚——” 欺人太甚！真是欺人太甚！让扬帆地产一块地都买不到，对夏晓兰有什么好处？夏晓兰这次真是背了锅，她也没想到卡尔会走过来，她和卡尔并不熟啊。 “夏小姐，很高兴在琼岛见到您，我们俱乐部一直想为您提升会员等级，不知您本人是否愿意？” 原来是来和她说高尔夫俱乐部升级高级VIP会员的事。一年前，哈罗德就准备了两张高V邀请函，一张是给杜兆辉的，另一张就是给夏晓兰的。那时候，因为HK股灾，夏晓兰的身家达到了俱乐部高级VIP会员的最低门槛，哈罗德也想感谢她从中牵线，促成了哈罗德收购杜家船运生意，所以也为夏晓兰准备了高V邀请函。不过那张邀请函到底没能亲手交到夏晓兰手上，因为夏晓兰当时已经离港回京城结婚。 167：你觉得她不配吗？（3更）哈罗德没能亲手把高V邀请函交给夏晓兰，的确是少了些仪式感。听闻夏晓兰居然20岁出头就选择结婚，钻石单身汉哈罗德很是不理解，后来俱乐部一直没把高级VIP邀请函寄给夏晓兰，一整年里夏晓兰都没空去俱乐部，这件事就这么搁置了。搁置是暂时的，邀请函一直都在，起码Boss也没说过要取消。卡尔现在就是高尔夫俱乐部的日常管理者，在琼岛的土地拍卖会上遇见了夏晓兰，自然要问一问夏晓兰的意愿。就是没有夏晓兰，这里还杵着另外两个高V会员，卡尔也是要来打声招呼的。盛萱和诸遂洲真是误会，卡尔并不是受夏晓兰指使才去竞拍2号宗地。俱乐部要给她升会员等级？夏晓兰是不会拒绝这种事的。 “可以，卡尔先生，这是俱乐部对我的认可，是我的荣幸。” 她的身家满足了俱乐部对高级VIP会员的门槛，靠自己的实力得到的会员升级，她为啥不同意？成为俱乐部的高V会员，夏晓兰能和其他更高一层的人打交道，从小老板到大老板的跨越，她的交际圈要更新换代了！这么说吧，从前她和杜兆辉、唐元越等人做生意，总有人会往桃色绯闻那方面去想。如今她却是有资格进入这一等级的圈子，不凭美貌，而是凭实力！当然，她的身家和琤荣、裕华这些港岛大公司比还差不少距离，但她经手的生意都稳步发展，要当啥首富不容易，要追上琤荣、裕华却有希望—— 起码高尔夫俱乐部是这样认为的，认可了她个人的实力和潜力。夏晓兰一同意，卡尔马上承诺，会将邀请函亲自送到夏晓兰手上。 “恭喜你，晓兰！” 唐元越大方恭喜。杜兆辉觉得这话不必说出口，他早就知道了这个消息，而且夏晓兰本来就有本事拥有这张邀请函啊！杜总觉得自己很淡定，其实眼睛都笑弯了。那种与有荣焉的感觉，没法和别人分享。何世恩把唐元越扯到一边，小声问姐夫，“就是我们去过的那个俱乐部吗，鹏城的那个？她这就成为高级VIP会员了？” 有没有搞错，不是说俱乐部的高级VIP会员资格很难弄么，是身份的象征，也是圈子的象征。他姐夫是高级VIP会员，是因为唐伯父忽然去世，他姐夫接管了裕华集团啊！夏晓兰年纪轻轻的，却也成了高级VIP会员…… 唐元越反问他，“怎么，你觉得她不配吗？” “不是不配，我、我也不知道。” 哎，少年人心情很复杂好不好。一个看着就赏心悦目的漂亮小姐姐，长得好看就算了，年纪轻轻这么厉害，喜欢上这样的漂亮小姐姐，何世恩压力很大哒！唐元越也不打击小舅子的少年慕艾，反正都是没结果的，干嘛要让年轻人下不来台。他反倒要用这件事激励何世恩，指着已经笑到牙不见眼的杜兆辉说道： “夏晓兰绝对配得起俱乐部那张高级VIP邀请函，因为她现在拥有的一切都是她赤手空拳拼来的，反倒是出现在她身边，和她谈笑风生的人要掂量一下自己有没有资格……杜兆辉要还是总上花边小报的花花公子，他都不配和夏晓兰多说话！” 何世恩重重点头，姐夫说的真对，就该这样骂杜兆辉！杜兆辉哪有资格和夏晓兰多说话，臭不要脸的，以前有那么多女人……咦，等等，怎么觉得姐夫这是话里有话呢？何世恩一脸怨念。他姐夫的意思，他若是不努力，将来也是不配和夏晓兰说话的那种人？不至于吧。他可比杜兆辉好多了！ …… 盛萱不知俱乐部高V邀请函的事，隔得老远看着卡尔对夏晓兰热情，盛萱在心里已经给夏晓兰定了罪。 2号宗地拍出了最高单价，这太不合理了。如果是夏晓兰示意那个外国人和扬帆地产竞争，不合理的地方就变得合理起来！夏晓兰不愿意让扬帆地产买到更多的地皮，因为椰城的地价涨幅太快，扬帆地产囤的地够多，可能会反超启航地产，夏晓兰就是在打压扬帆地产！ “遂洲，你看那边，三块宗地的买家，都和夏晓兰熟识，这也未免太巧了。” 诸遂洲看了一眼。是啊，的确是挺巧。启航虽然一块地都没拍到，态度也不甚积极，就像来走个过场。但三块宗地的归属，看起来都和启航有关。杜兆辉就不说了，早两年就和夏晓兰穿同一条裤子了。两个人的生意搅合在一起，外人也分不清哪部分是杜兆辉的，哪部分是夏晓兰的。这两人有没有不正当的男女关系不好断定，利益的结合太紧密，可能都超过了一般的夫妻。 ……还联手把杜二少搞进了牢里。夏晓兰和裕华的唐元越也这么熟？那杜二少输的真不冤。当初杜二少想把亚细亚按照日本八佰伴模式打造成连锁百货，要拉的就是裕华唐元越的投资，结果唐元越拒绝了。现在看来，其中也有夏晓兰的影响！诸遂洲不是替杜兆基抱不平，一想到“亚细亚”，他心中的不爽是翻倍的。亚细亚是他的点子。他为了亚细亚辞掉了公职下海经商。可不管是投入精力的他，还是投入大量金钱的杜兆基，都是为夏晓兰做嫁衣，如今亚细亚属于夏晓兰。杜兆辉和唐元越姑且不说，夏晓兰和那个外国人又是怎么回事？诸遂洲没拍到地皮本就失望，再这样一钻牛角尖就更难受。他和夏晓兰本也无仇无怨，一开始两人甚至还相互欣赏，随着时间推移，在发生了这么多事以后，却一步步慢慢变成了竞争对手。或者说诸遂洲单方面将夏晓兰视为对手，做一切都要和夏晓兰比较。夏晓兰今天没买地，但夏晓兰展现出来的人脉，让诸遂洲大受威胁。有没有买地只是表面上的，可能背地里，这三块宗地中其中的一块，很快会转让给启航……诸遂洲深吸一口气： “阿萱，不管真相是什么，我们只能暂避风头，扬帆还比不过启航，这是客观事实！” 168：炒房炒成住户（4更）夏晓兰哪有那个精力去打压‘扬帆地产’啊！人呀，最好是少给自己加点戏，别把自己看得太重要。她来参加土地竞拍，是看热闹，也是根据现场形势去判断明年琼岛地价还会怎么涨，以及怎么为‘海天颐园’定价。看了拍卖会夏晓兰就确定了： “1300元/㎡还是低了，提高到1500元以上也行的，当然，我是有良心的开发商，还是只打算卖1400元/㎡。” 夏晓兰说的话启航没人会反对。大家顶多在心里偷偷吐槽下“有良心”三个字。 ‘海天颐园’其实是省级经济特区成立后椰城最当时的一个商品房项目，本该最早推向市场，不过因为夏晓兰当时在忙着亚细亚那边的事，‘海天颐园’开盘的时间一推再推，直接从期房变成了现房。另有手脚快的，趁着有地皮，赶着工期盖房子，倒比‘海天颐园’更早开盘。葛剑说对方楼盘的质量远不如‘海天颐园’，定价却不低，均价也超过了1300元/㎡。也不知道购房者都是哪里人，没见过好品质的商品房，竟也不挑剔。 “买来住的人少，买来投资的人多，炒不起地皮的就炒房，太正常了，既然是炒房，也不在乎质量！” 葛剑瞧不上的房子未必是真不好，80年代末期的老百姓对商品房要求真不高，葛剑是从启航的项目入行的，被夏晓兰的高标准养刁了眼光，可对现在的购房者来说，商品房再不好也强过许多老公房的。他们也无从对比什么叫高质量的商品房。有电梯的绝对是高档商品房，别管是不是两栋电梯楼孤零零矗立在那里连个中庭造景都没有，有电梯就是高档！夏晓兰称自己是有良心的开放商倒也没错，现在同行们不在乎的配套设施，她都给配上了，启航开发的房子，不管是鹏城还是琼岛，再过20年，里面的住户也不会因为配套设施不完善而骂娘。搞地下停车场是很麻烦的，地下要挑空两层，地面要盖高楼，这都是要技术，要成本滴！也只有启航不怕麻烦，愿意花这个成本。有良心的夏总将‘海天颐园’的开盘价定在1400元/㎡，广告是到处撒，一些人拿到广告传单一看房价又比上月涨了，把启航骂的狗血淋头： “建省建省，外资的工厂还没来，房价倒是涨了，没建省之前一平方米只要几百块都没什么人买，建省还不到一年，房价翻了一倍还多！我记得上个月谁买家买了一套才1320元/㎡，这才一个月，又涨到1400块？” “是啊，涨的好快！” “买不起哟，没谁会去买吧……” “不对，这个和之前的不一样，它是现房，交钱就能马上拿房！” “那还不如期房，还有凑钱的时间——” 地皮炒的贵，椰城当地的老百姓们对商品房却不感冒。很多人都没有买房投资的意识，他们都是有住处的，买房做什么？ 1400元/㎡，盖房子的公司咋不上天呢！尽管夏晓兰考虑到琼岛的特殊性，‘海天颐园’专注小户型，最小户型是套内50㎡那种，一套房子也不过才七万多块，对普通老百姓来说还是太贵。但也有一部分人，嘴上嫌贵，其实打定主意要去看看。期房虽然能有时间凑钱，却不如现房看的明白。谁知道期房盖出来什么样，现房却是能亲眼看见的！琼岛在撤区建省前人均收入水平不高，那是官方统计，有些人的收入是不纳入官方统计的，毕竟几年前，琼岛是以走私车出了名……这少部分人不缺钱，现在又对走私严打，他们不敢再冒险搞老营生总要想想其他赚钱的法子。这少部分人胆子大，见识也更多，手里还有钱，最适合当夏晓兰嘴里的“炒房者”。房价涨的快才好呢。不涨他们还不买！建省之前几百元一平米，现在一千多，明年呢，后年呢？还有从外地来琼岛的投机客。诸如孟冠超那样的是消息灵通还有资本的，第一时间购入了地皮。有更多是不如孟冠超的，小有资产，却不够炒地皮的，椰城政府也不会将地皮拆成一亩一亩的卖出啊！不，现在就算是拆成一亩一亩的零售，也没多少人买得起咯。新拍卖的住宅用地单价超过20万/亩。有这钱，够在‘海天颐园’买三套小户型的商品房了！如果胆子更大些，找银行做按揭，可以三套变六套，只要房价继续往上涨，银行贷款那点利息就不算什么！真有人这样操作。 ‘海天颐园’的房子一边被人骂贵，真正开盘那天，又卖的很快！小户型，真是太符合购房者的心意了。就是‘海天颐园’的真实环境有点超出他们预料，这个楼盘比他们想象中更好，售楼专员们说这是高品质宜居楼盘。呵，好像还真是！小区里还挖着水池，种了许多花树，住在这里感觉和住在公园里一样。不对，一般的公园也没它漂亮。 “要不，这房子留给自家住？” 炒房的心里冒出这种冲动就压不住，本来想买三套小户型的，不知不觉却把其中两套小的换成了80㎡的稍大的户型。自己住的话，还是要稍大一点好呀。售楼专员但笑不语，由着客户临时反悔。夏总咋说的，启航的房子一定要盖的好，盖的漂亮，让炒房的客户看了都挪不开脚，那就算在琼岛打开了口碑！夏总还说有些人炒股，炒着炒着就不小心把自己变成了股东。那炒房的，炒着炒着就把自己变成住户也很正常哈！海天颐园开盘前被骂，开盘后倒是卖的很好，不管是真住户还是买来投资的，居然都对海天颐园交口称赞。赞完了就嫌弃其他楼盘，修建的时候一点心都不用，要都盖的像‘海天颐园’一样，他们将来卖掉时肯定也很好出手！在琼岛搞房地产开发的，都想拿箭射夏晓兰膝盖——秀儿，你坐下，你给同行留一口饭吃好不好？！ …… 办公室里，夏秀儿，不对，夏总一脸正气： “孟老板，你来评评理，难道要我迁就同行，故意把房子质量搞差一点？” 孟冠超很上道，配合着夏总的表演猛点头：“那可不行，只有差生努力追上优秀生的成绩，哪有优秀生故意考差去迁就差生的嘛。启航在夏总的领导下一直是行业标杆，夏总还是知名的建筑师，难道还有谁比您更懂得怎么盖房子？” 夏总收起脸上的正气，打量着孟冠超。冠超同志今天咋回事，谄媚的有点过分了哈。 “孟老板有事不妨直说，我们是老朋友了，不需要遮遮掩掩兜圈子。” 孟冠超真的直说了： “夏总，您之前和我签的那个优先转让协议现在还算不算数？” 169：她能陪你过春节吗？（1更） “孟老板想卖地皮？” 夏晓兰有点惊讶。椰树政府搞的土地拍卖会刚结束没多久，拍卖会的影响已经显露，椰城政府都能把地皮卖到一亩20万以上，这些手里有地皮的投机者为什么不行？所以，整个市价都涨了！甚至受到拍卖会的刺激，这边的地产市场已然像脱缰的野马——当然，刚刚脱离缰绳的桎梏，野马有些茫然不适，只是试探性小跑了几步。如果没有人来制止它，它就要扬起蹄子狂奔而去，再也没有缰绳能套住它，直到它自己跑到累死，或者有人能将它捕杀！这种时候，没有人会卖地，建省后来琼岛投资的人只是大胆，去年听到点捕风捉影的消息就敢来买地的孟冠超等人，可不是一般大胆啊……地价涨的这么好，孟冠超为什么要卖地？夏晓兰有惊讶，也有不解。孟冠超不太自然搓着手，“是有这个想法。” 哦，是有这个想法，但还没有下定决心到底要不要卖？夏晓兰了然。 “到今年4月13日以前，这个优先转让协议都算数，超过期限，孟老板打算几时卖地就与我无关了。” 夏晓兰是去年12月来琼岛，等椰城土地拍卖结束，又开盘卖掉‘海天颐园’，现在已经是新一年的1月下旬。等到今年的4月13日，琼岛撤区建省就整整一年。孟冠超没想到会得到这样的答案，不是苛刻，而是太宽和。夏晓兰的意思是让他把地皮握在手里，再等三个月看看涨跌？这诱惑力太大了，孟冠超难以拒绝，他感慨道： “夏总是个厚道人。” 夏晓兰只是笑笑。卖不卖地，几时卖地，对经历过琼岛地产热的当事人来说永远难以抉择。没能及时跑脱的人会破产跳楼，离场太早的人又懊恼万分。夏晓兰现在买下孟冠超的地皮，孟冠超事后想起来很大概率不会感激她，会觉得自己离场太早了！所以夏晓兰不劝孟冠超卖地，什么时候离场得靠孟冠超自己判断。有的人赚了两三倍利润就满足，有的人赚了十倍利润都还嫌少，夏晓兰也不知道孟冠超是哪种人，干脆把选择权留给对方！不过眼下看来孟冠超还没有彻底昏头，在形势一片大好时跑来问她转让协议的事，这是和舅舅刘勇一样感觉到了不安？受到拍卖会的刺激和诸遂洲的启发，夏晓兰可听说现在有些人就学‘扬帆地产’，并不卖地，还要抵押地皮从银行继续贷款买地。最好是买椰城的。政府要是不继续往外放地皮，就买私人的。私人也不转让，他们就买琼岛其他地方的。椰城政府都打开了口子，证明整个琼岛的审批政策松动了，别的县市也会质疑，凭什么只能是椰城能卖地，它们也能卖的！就是投资者不太看好，地价和椰城远不能比。钱再少点的，就炒房呗。夏晓兰明显感受到整个琼岛的地产市场开始炙热，送走孟冠超，应金川和葛剑进来说‘海天颐园’清盘的事： “还掉银行贷款和交税，海天颐园为启航赚到了1070万。” 这个项目并不大，定价也不比鹏城的两个楼盘贵，赚的钱却不少。为啥？因为海天颐园的地价太便宜了，像HK做房地产的，土地是最大的成本之一，轮到椰城，土地成本比不上其他建筑成本！买的均价没超过5万/亩，盖好房子出售时地价超过20万/亩，要是这都赚不到钱，夏晓兰真的可以回家卖红薯去了。但葛剑问夏晓兰接下来是不是要开发新项目，夏晓兰有点迟疑。因为启航地产手里还有不少地皮。启航资本也买入了一些地皮，两边加