斗罗：武魂殿万岁_第213章

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第213章

的。霍秘书点点头，“可以，我来安排，安排完给你打电话。” 从省委出来，武广旭开着车回到工地的售楼处。柳月芽在等着他一起去找栾学文。第二个楼盘的草图已经绘制出来了，让他们过去看一下。这回柳月芽要求的比之前那个还要复杂。这次开发的是102.3亩的那块地，容积率定在2，总建筑面积在13.64万平方米，除去配套以及绿化所占面积，总的住宅建筑面积在10万平方米左右。这个容积率比上次一下降低了0.4，是后世楼盘开发中的正常值，开发商和业户都能接受的一个点。人口密集的城市，容积率3-3.5的都有，这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。就像栾学文之前的想法，太浪费建筑面积了。但是现在柳月芽说啥样他都能接受。这回也不劝柳月芽什么了，之前萃竹苑的沙盘效果出来以后，他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂！卖的再贵点都值得。要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米，但是那些房子可都不咋样呢！根本都不是什么商品房，又旧又破，连这个一半好都没有！栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着，“这里就是你说的人工湖，这个位置就是绿化带……” 其实他不说柳月芽也看得明白，毕竟人家这是专业的设计图，各处标注和规划的非常清晰。这块102.3亩的住宅商业地皮总的拿地价格是30.69万，平均下来就是2.04元/㎡。相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说，这个价格简直可以忽略不计了！妈呀，柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大？深市X科房地产公司去年拍到的一块18.35亩的地皮就要2000万！拿地平均价1633.85元/㎡！他们这个是2.04元/㎡！前世X科拿到这块地皮以后盖的就是最高七层的楼，一共190户，均价2800元/㎡。开盘时间大概在明年，因为高于同期的商品房单价，所以X科把市场重心放在了香江。他们也可以效仿这一点，在香江发放楼书！对于目前这种超低的地皮价，柳月芽决定做个人，小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。按照现在的住宅建筑面积来算，可以建造八栋31层高的楼房，一栋两个单元，每单元2-3户，1200户左右。如果按照之前萃竹苑的容积率，至少还能再多100多户，也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。柳月芽决定分两期干！第一批预售，第二批现房销售，那个时候可以适当涨价！能够现房销售的有两种开发商，一种不差钱的，能坚持到最后开盘。一种就是卖的不好的，剩下的现房多。栾学文看着柳月芽，“这样可以？可以的话我就要出最后的确定稿了！” 柳月芽点点头，“可以了，栾工程师辛苦了！” 柳月芽决定以后在海市的楼盘都由栾设计师设计了，不是因为他的设计费便宜，是太负责了！而且还是城建局的高级建造设计师，由他来设计也省去很多不必要的麻烦。第506章行走中的地皮 “最后的定价大概在多少？”栾学文还是忍不住问了一嘴。搞的他又心动了！ “预估价格大概1400-1500/㎡，看最后实际投入资金多少吧。” 栾设计师觉得均价还是挺低的，现在深市的房价都已经涨到两千多一平方米了。同样是经济特区的海市虽然没办法比，但是这个均价也差着不少呢！作为老百姓，栾学文不希望柳月芽的楼盘定价高，但是作为设计师站在开发商的角度来说又希望定价高一些，因为值得！栾学文刚全款买了萃竹苑的房子，哪里还能再筹出钱买下一套。 “说不定到时候萃竹苑的房价会涨起来，到时候栾设计师可以卖掉这一户买另一套。” 栾学文笑了一下，“哪会那么快涨价？” 现在琼省建省之后房价已经涨得挺快的了。 “那可不一定哦！”柳月芽没解释。之前一直稳定上涨是因为海市的商品房小区仅有那么一个，后来多了一个萃竹苑，等着她的下一个楼盘出来，就不一样了。如果楼盘过剩会造成楼价下跌，但是楼盘少的时候越开发越会价格上涨。这是一种势头，也是一种商机！ “设计图要下个月才能出来，你们可以做前期的筹备工作了。” “栾工程师多费心了！” 柳月芽和武广旭从城建局出来，呼吸了一下新鲜空气。柳月芽要去售楼处摸钱，数钱的声音绝对是这个世界上最动听的音乐，而且还是治愈系的！ * 到了约定时间，武广旭去找金矿。仍然是上次的那个工作人员和司机一起陪着武广旭去的，还有周成光和岳仲。这次他们主要集中在琼西寻找。琼南地区已经看的差不多了，砂金矿随处可见，但是有开采价值的也就那几处了。这次走这么一圈，武广旭也就在丽村附近发现这么一处砂金矿。这处砂金矿发现的毫无悬念，本来就是在武广旭的脑子里存在了很久的。对于这处砂金矿周成光表示不解，因为这处的地形和之前武广旭说的那几处山相都不一样。其实这一处从表面看还真的不是一处金矿脉明显的地带。武广旭时不时的拿小铲子东挖挖西铲铲。找了一个地方让大牛开始往下挖。这次试得很深，最后又找来钻井的师傅带着设备过来，一直到地下二十多米左右才探到金子，金子看起来的品味也不是很高。周成光看着碗底的金子又看看武广旭，“这处地方你是怎么判断出有金子的？” 要是在之前遇到有可能成金的地带，武广旭最多挖几米深，如果探不到就会让他记录下来，到时候找专业的勘探队过来。但是这次武广旭却执着的一直挖到二十米深，还是在地貌不明显的情况下。砂金矿成因的三要素，无非就是砂金补给源、水动力条件和地貌特点。现在哪样也不占！这附近连水源都没有，像沙漠一样。他们试金子的水还是自己带来的，好像武广旭提前知道这边没有水源一样，来的时候带了一塑料大桶的水。武广旭略一沉吟，“这里是一处盆地的地形，虽然没有明显的山脉，但是有山包，风也很大，盆地周边的沙粒长年累月不断剥蚀掉落，聚集于此。再看看这些都是石英石颗粒，这里极大可能曾经发生过地壳变迁诸如火山喷发之类的。这些都是砂金矿的补给条件。再有挖出来的沙粒里面含有不少的结晶盐，这里几千年甚至上亿年之前很可能是有海的。有海就有了水动力条件。” 结晶盐就是盐的化石，这里很有可能是地壳的变动和塌陷，让原本是海洋的地方发生了变化。周成光有些疑惑的看了武广旭一眼。如果现在是他们在勘探的时候得到这样的结论不奇怪。但是现在是在表面看不出任何金脉成因的条件下，武广旭选择了这里。除非是武广旭之前就知道这里有金矿，要么就是他有透视眼，透过地表一眼看到这些石英石粒和结晶盐。仅凭透视眼还不够，还得自带放大镜！要不然谁能光凭看一眼这么个光秃秃的地方就断定有金脉？虽然现在试出来的金子品味不高，但是如果这块地方的地质形成年代久远的话，很可能金子得藏在至少几十米到几百米深的地方。周成光不禁凑近了武广旭仔细看着他的眼睛。武广旭被他突然的靠近吓了一跳，连忙往后撤了一下身子，除了媳妇和孩子他不喜欢别人离他这么近！都是大老爷们，靠那么近干嘛？ “周工程师有什么事吗？” 周成光也觉得自己的动作好像有点突兀了，不好意思地轻咳一下，“没什么……那个，我记录一下，回去打申请勘探的报告。” 他就是想看看武广旭的眼睛是不是和别人不一样！真的没别的意思！武广旭其实梦里出现这个地方的时候他也觉得很困惑。后来他看了大量地质类的书，刚才又实地看了一下才得出上面的结论。至于说那套理论正不正确那就要让专业的地质学家去验证了。发现这处金矿的时候，梦里的他已经白发苍苍，感觉应该是在几十年以后发现的。梦里的他好像一辈子都没结婚，就是一直在各处寻找金矿，就好像找金矿已经成了生活的唯一追求一样。醒过来的自己都有些唾弃梦里的自己，活该你单身！那么好的媳妇竟然没找到！几个人上了车准备到镇上休息一晚，明天回去。这次出来又将近一个星期。其实武广旭心里有点不爽。媳妇来的这段时间他连着出来两次了，少了好多天和媳妇孩子相聚的时间！不过接下来也不用找了，不是不想找，是海市没啥可找的了！武广旭还是中午的时候到的海市，直接到了售楼处。今天一上午全款的卖了38套，期付的卖了19套，交定金的47套。也有连着来看三天还一直没出手的！柳月芽一看见孩子爹进来了突然有一种“行走中的地皮”的既视感！第507章地皮涨价了武广旭风尘仆仆的走到柳月芽的面前，柳月芽拿出手绢给他擦了擦汗，“是不是还没吃饭？咱俩一起去吃饭。” “走吧！”武广旭拿过手绢胡乱擦擦脸，牵着她的手一起出门。看的几个售楼小姐心里直酸。 “武老板那么有钱对老婆还那么好！” “他们都结婚好多年了还手牵手的走！” “我什么时候能找个又有钱对我又好的男人？” 李永刚走过去敲敲桌子，“干活了，客人都站半天了还没看见？” 一群没见识的小丫头，要是他看见这两口子之间的腻腻歪歪的掉头就走，多丧尽天良啊！肆无忌惮的全然不顾对别人伤害有多大，恨不得昭告全世界他俩有多恩爱！柳月芽和武广旭出了门在工地附近找了一个小饭店坐下来。点了两个菜，柳月芽之前在售楼处已经吃过了，现在她只是陪着武广旭吃。等着菜上来以后，柳月芽给武广旭夹了一筷子，“后天我要回滨市一趟，过小年之前回来。” 武广旭刚夹起菜往嘴里送，突然觉得不饿了，但是他也知道滨市那边总要兼顾一下。他紧握了一下柳月芽放在桌子上的手，“你早去早回！” “嗯，孩子和奶奶这些日子就交给你了。” 柳月芽这次回去就几天的时间，也就不折腾孩子和李奶奶了。 “这次顺利吗？” “顺利，估计在海市也就找这一个金矿了，这次不知道会批多少地。” 最后一次从政府拿低价地了，以后即使直接从政府拿地皮也是官价了，得好好珍惜呢！武广旭走的这一个星期，房子现在只剩下楼王的一套房和一个底商没有卖了，剩下的卖个干净。总计回款4125万，还了之前贷款的一千万，还剩下三千多万！现在就等着房子封顶收期房的那部分65%的房款了，如果全部收回来大概是6700多万！再除去各种税，百分之二百多的利！！这其中地价就省了大部分的钱，萃竹苑的拿地均价才30.06/㎡。地皮便宜就省了三分之一的投资，再加上他们的人工中有一部分是市建筑队的职工，只给补贴，省了一部分人工钱。不过这些工人的钱在这里都是小钱！还有一个就是他们的钢材省了三四百万，这些七七八八加起来，就省了得有至少七八百万！现在他们手里的这些地一定要好好利用起来。两个人吃完饭回到售楼处，剩下的房子不多了，对柳月芽来说售楼处已经没有吸引力了。还没等他们开车走，金永昌就过来了，一见面就乐呵呵的，“武老板，你回来啦？” 柳月芽一看金永昌的样子就知道事情肯定成了，这都一个星期了，地皮也该搞定了。果然金永昌下一句说的就是，“你们猜猜批给我多少地？” 武广旭看他眉飞色舞的样子，怎么也得一百亩吧？要不然不能高兴成这样！武广旭伸出一个手指，金永昌乐着拍拍他的肩膀，“武老板猜的差不多，一共18.8亩！” 武广旭和柳月芽：……！已经这么抠门了吗？ “本来是要给我16亩那一块的，后来我就说和武老板是好朋友，让他们给个面子，就给了我18亩这个，我这不特意来谢谢你们！” 武广旭也要谢谢他，现在才知道自己的面子值2.8亩！柳月芽好奇地问，“给你批了多少建筑面积？” 金老板有些惋惜的摇摇头，“才三万多！我想再多批点就不给了！” “三万多不少了！”至少柳月芽是这么认为的。三万多的建筑面积那就是容积率在二点几或者三了，总不能像香江一样建的楼房都脸贴脸的吧？估计这也和他们盖的萃竹苑有关系，因为他们的容积率低，让城建局的规划人员看到了小区的建设。所以对接下来这些开发房地产的人，想要一块地上开发那种贴面楼是不可能的了。 “给你多少钱一亩？” “十万！”金永昌的又像是占了好大便宜一样乐得都快看到嗓子眼了。柳月芽看了武广旭一眼，这回孩子爹的脸皮有具体价格了，价值28万！还有一个讯号就是……地皮涨价了！对于金永昌来说，18.8亩大小刚好，地皮又这么便宜，他完全可以卖个好价格。像武广旭铺的这么大他现在还不敢。金永昌搓搓手，“那个……这边的房子还有剩吗？” “还剩下一处楼王的房子和一间商铺……商铺就是售楼处这个！” 房子马上卖完了，售楼处就该撤了，而且售楼处这个位置特别好，不算是底商，建在小区的外围，属于临街门市。 “我都包了！”金永昌想过了，给这两口子多少钱答谢也不合适。多了他肉疼，少了还显得他小气。把这两个房子买了他正好也算送钱上门了，到时候他手里还剩房子。缺钱可以抵押，上涨了可以卖掉。现在既然走后门能批地了，那就离放开市场不远了，所以房价上涨是一定的！ “金老板进来吧！”人家买房柳月芽自然欢迎。卖完了也利索了！ “现在还剩下楼王四楼的182平的，单价1580/㎡，售楼处的这个商铺已经简单装修过了，这个装修就不算钱了，单价是3980/㎡，一共82平！” 金永昌豪气的一摆手，“你就给我算总价吧，我全款付！” “折后25.88加上32.63，一共58.5万！” “我写个支票！”金永昌从兜里拿出支票，大笔一挥，写完了交给柳月芽。柳月芽接过支票笑盈盈地说了