坏男人终曲_第270章

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第270章

两口子一人开着一辆车去了工地，正好赶上李永刚带着大牛要去存钱。李永刚扛着麻袋一看停在门口的车眼睛都瞪圆了，“哥，你又买车了？” “那辆车以后就配给你们了，明天招个司机，下次再存钱就调车过来。” “等着我也去学个驾驶证！”李永刚觉得坐车不如开车爽啊！这两年一直忙，他还没时间去学呢！武广旭发动车子，回头笑着看他一眼，“去吧，你们错开时间都把驾照学了。以后都会开上车的！” 李永刚坐在车里摸着真皮座椅，赶明儿让媳妇也给他买一辆！开不起奥迪还开不起奥拓吗？就差一个字！柳月芽等着他们走了，坐在办公桌前看今天卖房子的情况。今天她和武广旭都没过来，到今天为止，不算交定金的，538户已经卖出去将近一半了。其中三分之一是期付，剩下的都是全款付的。回笼资金2865.53万！下一个楼盘相当于这个的两倍半大小，预计投资5.5-6千万左右。现在这些资金已经完全够开始操作的了！萃竹苑的预计投资在2-2.2千万左右，现在已经全部赚回来了，还有余富！柳月芽对目前的情况很满意！就是今天没有摸到钱有点不爽，晚上回去可以摸摸孩子爹！第505章让人惊喜不断武广旭晚上回到家开始写尾矿的处理方案，他只能给一个大的方向，具体的研究和安排工作他就不管了。柳月芽坐在一旁看着，她最喜欢看孩子爹认真看书和写字的样子，眉头轻轻的蹙起，眼皮微撩，每到这个时候，柳月芽就想贱贱的去撩骚一下。都说认真的男人最帅！她也这么觉得！但是这家伙不抗撩，撩完了太费腰，还是静静地远观好了。武广旭一直写到夜里十一点，转回头看见媳妇坐在那里手拄着头不停地点着脑袋，走过去将她抱到床上。柳月芽刚躺到床上就迷迷糊糊的睁开眼睛，“你写完了？” “还剩一点，明天白天写，现在先睡觉！”其实他已经写的差不多了，明天再把细节斟酌一下就可以了。第二天下午，武广旭把写完的处理方案交给霍秘书。霍秘书看了面上不显，心里已经波涛翻滚了。尾矿的几大问题就是，长期堆放占用大量土地、污染环境、资源浪费，和安全隐患。在筹备金矿场之初，这些问题他们不是没有考虑过，但是全国的金矿场都没有一个行之有效的办法。他们其实开会也讨论过很多次了。最后只能效仿别的金矿场，只能说尽量的避免一系列的问题发生。很多老百姓不太懂这其中的利害，不懂什么有毒物质，甚至很多私营金矿主还乐在其中。武广旭从五个方面提出了建议。 1金矿尾矿再选，资源得以二次利用，提取有用的矿物质和剩余金矿，最大程度上减少资源的浪费。 2金矿尾矿干排脱水，减少含氰污水排放。 3生产建筑材料，金矿尾矿可作为重要的非金属原料或建筑材料直接使用，如制砖、制玻璃、加气混凝土、硅酸盐水泥、发泡陶瓷、瓷砖等。 4利用尾矿充填矿山采空区。 5复垦造田，采取一定的措施，种植农林牧作物、生命力强的作物。霍秘书想敲开武广旭的脑袋看看，这家伙哪来的那么多想法。让人有点惊喜不断啊！霍秘书拿着手里的几张纸有点激动，看向武广旭的眼神又柔和了几分。武广旭别过脸，又来了，这种奇奇怪怪的眼神。 “非常感谢武老板提出的宝贵建议和解决措施，我们会开会讨论然后向上级汇报请示的。” 武广旭在计划书里写了很多，这几点中有一些技术人员已经在进一步研究中。这个文案应该会给技术人员提供更好的研究方向。但是有了方向过程会简单很多。武广旭不在意的挥挥手，一副深藏功与名的洒脱样子，“对国家和琼省有帮助就行，这是每个公民应尽的义务。” 这话让霍秘书听着顺耳，看看，这才是优秀的民族企业家，不单单只是为了赚钱，还心怀大义！ “如果可以的话，可以安排车子后天去找金矿！”这是武广旭今天来的第二个目的。霍秘书点点头，“可以，我来安排，安排完给你打电话。” 从省委出来，武广旭开着车回到工地的售楼处。柳月芽在等着他一起去找栾学文。第二个楼盘的草图已经绘制出来了，让他们过去看一下。这回柳月芽要求的比之前那个还要复杂。这次开发的是102.3亩的那块地，容积率定在2，总建筑面积在13.64万平方米，除去配套以及绿化所占面积，总的住宅建筑面积在10万平方米左右。这个容积率比上次一下降低了0.4，是后世楼盘开发中的正常值，开发商和业户都能接受的一个点。人口密集的城市，容积率3-3.5的都有，这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。就像栾学文之前的想法，太浪费建筑面积了。但是现在柳月芽说啥样他都能接受。这回也不劝柳月芽什么了，之前萃竹苑的沙盘效果出来以后，他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂！卖的再贵点都值得。要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米，但是那些房子可都不咋样呢！根本都不是什么商品房，又旧又破，连这个一半好都没有！栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着，“这里就是你说的人工湖，这个位置就是绿化带……” 其实他不说柳月芽也看得明白，毕竟人家这是专业的设计图，各处标注和规划的非常清晰。这块102.3亩的住宅商业地皮总的拿地价格是30.69万，平均下来就是2.04元/㎡。相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说，这个价格简直可以忽略不计了！妈呀，柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大？深市X科房地产公司去年拍到的一块18.35亩的地皮就要2000万！拿地平均价1633.85元/㎡！他们这个是2.04元/㎡！前世X科拿到这块地皮以后盖的就是最高七层的楼，一共190户，均价2800元/㎡。开盘时间大概在明年，因为高于同期的商品房单价，所以X科把市场重心放在了香江。他们也可以效仿这一点，在香江发放楼书！对于目前这种超低的地皮价，柳月芽决定做个人，小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。按照现在的住宅建筑面积来算，可以建造八栋31层高的楼房，一栋两个单元，每单元2-3户，1200户左右。如果按照之前萃竹苑的容积率，至少还能再多100多户，也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。柳月芽决定分两期干！第一批预售，第二批现房销售，那个时候可以适当涨价！能够现房销售的有两种开发商，一种不差钱的，能坚持到最后开盘。一种就是卖的不好的，剩下的现房多。栾学文看着柳月芽，“这样可以？可以的话我就要出最后的确定稿了！” 柳月芽点点头，“可以了，栾工程师辛苦了！” 柳月芽决定以后在海市的楼盘都由栾设计师设计了，不是因为他的设计费便宜，是太负责了！而且还是城建局的高级建造设计师，由他来设计也省去很多不必要的麻烦。第506章行走中的地皮 “最后的定价大概在多少？”栾学文还是忍不住问了一嘴。搞的他又心动了！ “预估价格大概1400-1500/㎡，看最后实际投入资金多少吧。” 栾设计师觉得均价还是挺低的，现在深市的房价都已经涨到两千多一平方米了。同样是经济特区的海市虽然没办法比，但是这个均价也差着不少呢！作为老百姓，栾学文不希望柳月芽的楼盘定价高，但是作为设计师站在开发商的角度来说又希望定价高一些，因为值得！栾学文刚全款买了萃竹苑的房子，哪里还能再筹出钱买下一套。 “说不定到时候萃竹苑的房价会涨起来，到时候栾设计师可以卖掉这一户买另一套。” 栾学文笑了一下，“哪会那么快涨价？” 现在琼省建省之后房价已经涨得挺快的了。 “那可不一定哦！”柳月芽没解释。之前一直稳定上涨是因为海市的商品房小区仅有那么一个，后来多了一个萃竹苑，等着她的下一个楼盘出来，就不一样了。如果楼盘过剩会造成楼价下跌，但是楼盘少的时候越开发越会价格上涨。这是一种势头，也是一种商机！ “设计图要下个月才能出来，你们可以做前期的筹备工作了。” “栾工程师多费心了！” 柳月芽和武广旭从城建局出来，呼吸了一下新鲜空气。柳月芽要去售楼处摸钱，数钱的声音绝对是这个世界上最动听的音乐，而且还是治愈系的！ * 到了约定时间，武广旭去找金矿。仍然是上次的那个工作人员和司机一起陪着武广旭去的，还有周成光和岳仲。这次他们主要集中在琼西寻找。琼南地区已经看的差不多了，砂金矿随处可见，但是有开采价值的也就那几处了。这次走这么一圈，武广旭也就在丽村附近发现这么一处砂金矿。这处砂金矿发现的毫无悬念，本来就是在武广旭的脑子里存在了很久的。对于这处砂金矿周成光表示不解，因为这处的地形和之前武广旭说的那几处山相都不一样。其实这一处从表面看还真的不是一处金矿脉明显的地带。武广旭时不时的拿小铲子东挖挖西铲铲。找了一个地方让大牛开始往下挖。这次试得很深，最后又找来钻井的师傅带着设备过来，一直到地下二十多米左右才探到金子，金子看起来的品味也不是很高。周成光看着碗底的金子又看看武广旭，“这处地方你是怎么判断出有金子的？” 要是在之前遇到有可能成金的地带，武广旭最多挖几米深，如果探不到就会让他记录下来，到时候找专业的勘探队过来。但是这次武广旭却执着的一直挖到二十米深，还是在地貌不明显的情况下。砂金矿成因的三要素，无非就是砂金补给源、水动力条件和地貌特点。现在哪样也不占！这附近连水源都没有，像沙漠一样。他们试金子的水还是自己带来的，好像武广旭提前知道这边没有水源一样，来的时候带了一塑料大桶的水。武广旭略一沉吟，“这里是一处盆地的地形，虽然没有明显的山脉，但是有山包，风也很大，盆地周边的沙粒长年累月不断剥蚀掉落，聚集于此。再看看这些都是石英石颗粒，这里极大可能曾经发生过地壳变迁诸如火山喷发之类的。这些都是砂金矿的补给条件。再有挖出来的沙粒里面含有不少的结晶盐，这里几千年甚至上亿年之前很可能是有海的。有海就有了水动力条件。” 结晶盐就是盐的化石，这里很有可能是地壳的变动和塌陷，让原本是海洋的地方发生了变化。周成光有些疑惑的看了武广旭一眼。如果现在是他们在勘探的时候得到这样的结论不奇怪。但是现在是在表面看不出任何金脉成因的条件下，武广旭选择了这里。除非是武广旭之前就知道这里有金矿，要么就是他有透视眼，透过地表一眼看到这些石英石粒和结晶盐。仅凭透视眼还不够，还得自带放大镜！要不然谁能光凭看一眼这么个光秃秃的地方就断定有金脉？虽然现在试出来的金子品味不高，但是如果这块地方的地质形成年代久远的话，很可能金子得藏在至少几十米到几百米深的地方。周成光不禁凑近了武广旭仔细