第472章
前这个铺位100方，算下来，一个月每个平方也就380块，比同地段的其他房源低了大概20-30块。 换做以前，听到这么低的价格，叶婉婷早就一口答应下来了。 不过，她也不是菜鸟了，这么好的位置，这么低的价格，哪能空置那么久被她简陋？ 恐怕刚刚闲置下来，立刻就被人租走了。 她刚才看了一圈，这条街人流很好，整条街算下来也就两三个空铺。 事出反常必有妖，果不其然当叶婉婷进一步咨询合同时，笑容渐渐从她脸上消失。 房东只愿意每年签署合同，这意味着万一对方到期后不继续续租，她精心打造的店铺就可能面临被迫搬迁的困境。 叶婉婷脸上露出果然如此的神色。 难怪这么好的位置，居然闲置了这么久。 正常租赁合同大部分都是3到5年一签，这里居然一年一签。 当然，叶婉婷其实有自信一年内让店铺回本，不过，这个位置的风险性在她看来还是太高了。 没有果断拒绝，也没有答应，两人前往了第三家店铺。 这家店铺位置中规中矩，坐落在一个新商圈的边缘地带，环境确实没有前两家那样繁华热闹。 但一踏入店内，叶婉婷就感觉眼前一亮。 这家店铺的面积是最大的，足足有150平，层高足有4.2米，如有愿意，完全可以用钢结构搭一个双层出来。 只是店内装修比较老旧，墙面的涂料已经斑驳脱落，地面的瓷砖也有些磨损，灯光昏暗且闪烁不定。 小李自然注意到叶婉婷的视线，他连忙解释道： “叶小姐别看这里旧，主要是前一任租户租了好多年，前两个月刚刚回老家养老了，所以才显得有那么一点点旧。” “反正你租下来之后，肯定要装修的，只要格局够方正，这些都是小问题！” “而且，这个房东本身就是在国外的，租赁一直都是委托我们中介完成的。” “你不是觉得感觉的租期太短吗？这套的租期长，只要你愿意别说5年，10年都行，不过后续几年每年租金都会递增，这个你应该懂吧？” 听到能签10年的合同，叶婉婷脸上立刻露出意动的神色。 她对这家店还是很有信心的，能拿到长期合约自然对后续的经营更加有利。 “李哥，附近的人流量和消费群体怎么样？” 叶婉婷转身问道，眼神中充满期待。 小李连忙介绍： “附近不远就是地铁站，交通很方便，而且附近还有几个小区，居住的人群也比较稳定，消费潜力还是很大的。” 听到这话，叶婉婷点了点头，开始在店内踱步思考。 虽然位置不如前两个店铺那般优越，但胜在交通便利，随着地铁带来的人流，只要利用系统菜谱的优势打出名气，这个位置或许还会比其他两个更好。 想到这里，叶婉婷的眼中闪过一丝光芒，心中的天平逐渐向第三家店铺倾斜。 最终，叶婉婷决定回去再考虑一下，与小李约定保持联系，若有新店铺及时通知她。 离开店铺时，夕阳的余晖洒在她身上，为她镀上一层金色的光芒。 她站在街道上，回望了一眼这家充满潜力的店铺，心中思绪万千。 回到家后，叶婉婷再次拿出笔记本，将三家店铺详细情况记录对比。 第一家店无疑是人流最好的，可惜天生的格局太差，就算找专业的设计师恐怕也无力回天。 第二家店整体也不错，但是合同是最大的问题。 她能肯定，那家的房东肯定有问题。 用低于市场价的租金出租，一旦到期，她完全可以不续租，或者提出一个离谱的续租价。 那样无论续租与否，都是一个很大的问题。 第255章 确定方案 第三家，人流是远不如其他两个。 但是胜在交通还算便利，而且空间很大，最重要是稳定。 叶婉婷时而皱眉思考，时而在纸上写写画画，手中的笔从未停下。 经过深思熟虑，叶婉婷终于下定决心，选
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