农家小子闯红尘_第334章

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第334章

板城市中心地段都不行，东京更是绝不可能，因为这是我们主要盈利的要点。” 在这一方面，对待职工的态度，与花朵集团相比，周于峰判若两人，他本就是向着自己人，向着华夏的一个俗人，做不到圣母。 “周桑，我明白了，一切听你的，我们按照你的指示来做工作安排。” 麻生夫立即说道。而职工最后的待遇，他也无所谓了，因为日照公司转型之后就不复存在，在巨大的盈利下，已经没了百年企业发展的梦想，随便形象的崩塌。 “那我们达成了日照公司盈利的共识，麻生夫，你负责与其他房地产商协议，提高房价，有关资金回笼方面的问题，一定要沟通好，让他们别急，捂着手里的聚宝盆，多放些时间，就更值钱了。麻生野大哥，你负责房价的烘托，有关市场导向的运转，我会给你一份文件，上面有具体的工作细化，一定要把那句口号喊得响亮。” 周于峰话语轻松道，没有了一开始传达决策时的肃穆神色。 “周桑，放心，那句口号我一定会喊好的，整个东京的土地，是可以买下整个米国。” 随即，麻生野一道响亮的声音在包间里响起，众人皆是大笑起来。 “来，麻生大哥，我们喝酒。” 周于峰举起酒杯，人们开始把酒言欢，彼此间早已经建立了深厚的友谊，这么长时间没有见面，有太多的话要诉说，尤其是麻生夫这样感情细腻的人。 “周桑，这么长时间，我真的是想你了。” 麻生夫坐在周于峰的身边，搂住了他的肩膀，一口烧酒下肚。 “我也是，小朵给你们带了些礼物，放在了车里，等一会回的时候，你跟麻生野大哥记得收起来。” 周于峰笑着应道，拿着烧酒也一口下肚。 “是吗？小朵送的？那我可一定得好好珍惜，以后有时间的话，一定要去见见你的爱人，不过以后，也不知道会变成什么样子？” 突然，麻生夫变得惆怅。在未来，日照公司终将消失，由麻生夫和大哥成立的公司，就这样逝去，不复从在，甚至还要背负骂名。那句山东日照欢迎你，周于峰不好意思开玩笑，拿着酒杯，想与麻生夫说句宽慰的话时，后者却蹭一下站了起来。 “呦西，周桑，活动开始了...” 麻生夫的笑容灿烂，大步走出了包间，开始享受其他活动。 “哈哈哈哈...” 周于峰无奈地笑了笑，自是没有跟出去，而黑子碍于一把手在，一本正经地坐着，且后生的表情厌恶，好似很讨厌麻生夫说叫的活动。周于峰看向窗外，那个方向，正是新宿区北部的综合片地... 第1224章响应提价原本要在89年底的时候，岛国地产的价值达到顶峰，一片繁华虚浮之下的岛国东京，仅仅卖掉这里的土地，就可以买下整个米国。而在当时岛国的土地价值达到了2000万亿岛国币，对比换算，可以买下整整4个米国，岛国的经济仿佛都进入癫狂状态，人们确信以不断上涨的房地产价值，自己将过上富裕的下半生。但房价疯狂的同时，有太多的不可控因素，岛国出台相关的应对手段来限制土地价格的疯涨是必然的过程，且一定会加紧实施。所以在资本成本上升，民众缺少了加杠杆的融资方式外，就会没了接盘侠，去砸锅卖铁地购买天价的房子，紧接着炒房资金会开始踩踏式的出逃，国外的投资者也恐慌式的抛售手中的房产。这种压力下，岛国的房价会一泻千里，何况此刻的日照公司，再以无限杠杆的模式，不断地抬高房地产的房价，以及增加供给。这促使其他资本方一股脑地挤进房地产项目，江户区的新城就是特例，硬生生新增了上十万的住房，在前一世，是没有这样的突破。所以当泡沫被戳破的那一刻，岛国的房价必然要比前一世摔得更重，日照公司的盘子这么大，周于峰不敢等到90、91年，这样敏感的时间点。日照公司要在这几年，完成对房产资本的收割，也要充分地抬高房产的总体价格，完成最大的收益。 ...... 在九月七号这一天，麻生夫组织参与新城项目的开发商，商议提高房价的事项，由日照房地产来牵头率先开始涨，其他开发商纷纷跟涨，以此来推动岛国整体的土地价格上涨。 “新宿区北部的综合片段，预售价格会上涨百分之三十，从目前的岛国经济来分析，贸易差不断增加，且发展的势头，是外需转内需的过程，所以资本会回笼到本国优质的投资行业，就是房地产。从长远来看，我们现在所提的价格，远远没有到了高点，所以市场是有接纳性的，这可是关乎这我们大家的利益，哪怕是各位想急着提前回笼资金，也要多考虑其他合作伙伴，克服自身的困难。” 麻生夫低沉的声音在会议室里响起，发言的意思很明确，整体利益下，是不允许你破坏新城的市场行情。 “我赞同麻生先生的观点，新城做了足够的宣传，甚至还有填海计划的巨额支出，现在人们对江户新城的印象，可不亚于其他城市中心地带。所以不能破坏新城房屋的售价，回笼资金的问题，自己想办法克服，不能连累大家。” 龙田率先举手表态，赞同麻生夫的提议，本身他的社团不存在回笼资金的压力，所以房屋能够卖高价，正是他所求的。在共同利益下，但凡是有人违背了整体的利益，就会成为众矢之的。 “麻生前辈，可新城那里的生活匹配并不健全，主干路甚至还是土路，公交路线一直谈下来，如果直接上涨百分之三十，卖出这样的高价，我担心消费者不会接受，我们应该把价格优势突显出来。所以这个提价，并不是很合适。” 小柳美惠提出异议，新城这块地的本质，实际上就是荒地。这时其他几位房地产的负责人，也都是予以肯定地点了点头，对于他们来说，是看重资金的回笼，要急着把房子卖出去。江户区的新城要突显优势，最好的方式就是低价销售，毕竟新城项目的缺点足够明显。可下一刻，麻生夫的言语激动： “美惠小姐，你要知道，日照在新城的投资有多大，那些资本，是你所想象不到的数字，包括填海计划，日照的支出要远远超出你们。房子永远都是买涨不买跌，你们要坚定这一点，为什么新城要涨价，是因为这里即将成为城市的中心，发展的新方向！等到填海计划落成，以及生活配套的齐全，这个价格，可就想买都买不到了。所以新城项目，是工薪阶层最合宜的房产投资，在未来，新城的涨幅，是要远远超过其他地区的，不要因为个人，毁了大家所有人的利益。难道之前日照所对新城项目的付出，只是为了做到这种地步吗？远远不够。” 高亢的话音落下，麻生夫的这一番话，激起了不少人对小刘美惠的不满情绪，而新城的预售价上涨百分之三十后，就与东京其他繁华地区的房价相差无几了。 “麻生先生，我刚刚只是提议，我赞同您的观点。”随即，小柳美惠应了麻生夫的提议。之后众人纷纷开始举手表态，皆是同意麻生先生的涨价提议，且日照公司在房地产方面上的运转，一直都是其他负责人所期待的。会议的全程，周于峰都在参与，看到麻生夫发脾气的那一幕，感到非常热血，就像是漫画似的，或许岛国人有这方面天生的气质。落实完新城提价所有的工作，送走各开发商的负责人之后，周于峰与麻生夫在办公室里聊了起来。 “周桑，等到那些开发商纷纷做出提价消息后，我哥哥就会召开新闻发布会，针对房地产行业做出解析，也会喊出那句口号，不知道会是什么样的姿态。” 麻生夫话语轻柔地说道，贴心地为周于峰泡了一杯咖啡。 “到那个时候，会更加激发起人们投资房产的热潮，毕竟是岛国最优质的投资行业，这可是岛国经济繁荣的开始，其他地区的房价也会跟着纷纷上涨。” 周于峰回答道，接过麻生夫递过来的咖啡，这位对自己这么贴心，真的是有些不太适应。 “哈哈哈哈...” 麻生夫笑了起来，在办公室外头，依旧是投资分析师声音嘈杂地大声喊着话，一切就如往常一般，在忙碌着，竞争着。孔冠军行色匆匆地穿梭在走廊中，顾不得其他同事与他打招呼，着急地推开麻生夫的办公室，打断了屋里头两人的笑声。 “新宿区的综合片地，第一批大资金投资者现在要求购买那里的房子。” 听得孔冠军的这话，周于峰和麻生夫对视一眼，神色变得凝重。投资者要开始闹了... ... 第1225章一定的承诺 “当前房子的热度这么高，人们肯定都急着想买，要加紧把周边的房价炒起来，不然单方面的我们日照提价，同样是违反合约的，投资者的优惠，是要根据周边的房价来参考打折的。” 周于峰目光严肃地看向麻生夫，如果投资者上告速度过于快，那对日照公司的盈利很有影响，务必要在这之前涨一波价格。新宿区的综合片段能否卖出高价，这对于日照公司的房产项目，有很大的影响。 “那些房地产商的负责人，我今晚就打电话通知他们，从明天开始就宣传提价的相关消息，另外我哥哥的新闻发布会，也要尽可能地提前。” 麻生夫表现得急切，看向孔冠军后，立即又嘱托道：“冠军，去跟新城项目组的联络，有关提价的各种宣传，务必在明天开始实施。” “成，我知道了，那按照计划来。” 孔冠军点头应道，对视了周于峰一眼后，见他没有其他交代后，转身快步走出了办公室，当前已然到了日照公司最关键的节点。而说句实话，日照这么大的盘子，让孔冠军自己来运转，这位五道口的高材生，是没有多大的信心的，在一方面很依赖一把手。 “麻生，最好是给投资者拟定一份承诺书，一定要先稳住他们的心态，不能把他们逼急了，现在还不到撕破脸的时候。” 周于峰当即又提醒道。 “周桑，我明白的，川户等银行合作过的人，同样想要低价购入综合片地的房子，我跟他们提前有过沟通，所以怎么安抚情绪，我心里有底，会把话说得漂亮，一定会处理好这事。” 麻生夫向周于峰坚信地点点头后，便大步走出了办公室，而周于峰利用这个时间间隙，开始拟定向投资者的相关承诺书。与此同时，在一间诺大的房间里，挤满了前来控诉的投资者，人们心情急切，这房子的事，可是天大的事，一见到麻生先生到来，蜂拥而至地围堵住了他，嘈杂吼叫的声音响起，且人们的情绪越来越激动！ “大家不要着急，听我说，请一定要放心，日照公司一定会给大家满意的答复...” 麻生夫大声吼叫着，而他的话很有信服力，渐渐让人们安静下来，稳定住了情绪。拿着话筒，麻生夫站在了一把椅子上，居高临下地望着人们，扶了扶方形的眼镜框，表情是那般的真诚，随后铿锵有力的声音，在房间里响起。 “日照公司，一定会优先把优质的房源，卖给各位投资者，不可能辜负大家对我们日照的信任！请大家记住，在日照房地产统一销售之前，是会让大家以低于市场价的价格，优先进行挑选。” 现在，麻生夫的这番话，是在为这些投资者埋下愤怒的伏笔，等到房价上涨之后，日照公司公然面向市场开始优先销售，必然会激发更大的矛盾。等到那时，迫于经济赔偿，日照房地产的抛售就变得理所应当，最好是让投资者在当时闹得动静越大越好，避免其他房地产商的跟盘行为。 “想必大家最想买的地段，就是新宿区北部的综合片段，大家千万不要担心，我作为日照公司的负责人在此承诺，会让大家优先挑选那个地段的房子。而之所以现在不统一销售，不让大家优先购买房源，是因为综合片段的生活配套还没有完善，用电与用水还没有得到妥善的解决。请给我们日照一些时间，等到土地的配套设施成熟之后，一定会优先卖给大家，再说房子都已经基本盖好了，日照公司就在这里，大家还有什么好担心的呢？” 麻生夫的话有理有据，毕竟日照房地产公司的房源还没有挂牌统一销售，人家只是生活配套没有完善，没有达到竣工的标准而已。现在麻生夫真诚的态度，让投资者们心里踏实，涌起了信任感。 “当然，日照公司会给大家一份承诺协议，上面会清楚表明购房的最迟期限，且这份协议，是会受到法律的保护，如果不予兑现，日照公司自愿承担巨额的赔付。” 在投资者们犹豫之际，麻生夫又是大声声明，在他这道有力的声音落下之后，竟然是响起了热烈的鼓掌声，传到了屋子外。 “果然最好的投资方式，就是把钱放在日照公司这里。”人群中，有人说起了日照公司的广告宣传语，话语中是那般喜悦。 “是啊，这样的企业真是太优秀了，令人敬佩。” “日照公司可是要成为全世界最伟大的公司，所以一定会对我们投资者信守承诺。” “庆幸选择日照。” “对呀，只可惜当时投资日照的金额太少了，现在都降低回报率了。” “感谢岛国有日照这样的企业。” “是啊，感谢！” 一时间，投资者们对日照公司开始欢呼雀跃，举手赞扬，哪里还有一丝的不满情绪，对麻生夫满是奉承，表现得极为尊敬。而在送走这批投资者之后，接二连三的的，又来了第二批、第三批的大额投资客户，麻生夫皆是耐心地为他们解释说明，并且承诺。这样的情况一直持续到了晚上，麻生夫才是歇息下来，而他口中的那份承诺，更是让投资者们开始期待。夜里，在一家西餐厅，舒缓的钢琴声下，几人的交谈却显得格外紧张。 “麻生大哥，有关房地产项目新闻发布会，最快可以什么时候进行？” 周于峰看向麻生野问道。 “三天左右，可以让电视台空出黄金档的时间点，进行全台直播。” 麻生野肯定地回答道。 “那好，麻生夫，明天让职工打电话通知，把所有的大额投资者一一请到公司，统一说明延迟销售的时间，并且给他们签订承诺协议书，落实好这份协议之后，让麻生大哥开始召开新闻发布会。” 周于峰又把目光落在麻生夫身上。 “周桑，没问题，一会我就去一趟公司。”麻生夫点头应道。之后三人也没了说话的心情，一天的工作下来过于劳累，嗓子都在冒烟，匆匆吃过饭之后，便行色匆匆地离去，奔赴“战场”！第1226章最具影响的口号到了次日，江户区新城项目对外宣传的整体房价开始大幅度上涨，涨幅竟是高达百分之三十，相对好的楼层价格直逼繁华地区房屋价，不禁让消费者们咋舌，怎么会一下涨得这么厉害？而有关新城项目的广告宣传，日照公司重点突出未来城市发展重心，等到填海项目一旦竣工之后，所带动的周边发展，是要远超其他地区的，所以新城项目值这个价格，且还在持续上涨中。紧接着，在九月十号，麻生野应邀参加了岛国优质投资座谈会，与几位资深的投资商负责人，一起论证岛国未来的最佳投资方向。在晚上黄金时间点，直播这一场由日照公司负责人所应邀参加的节目，而现在的岛国人，因为赤字上涨，可谓是相当的富有，热衷于优质投资。加之上日照公司的成功，在人们心中分量很足，使得这场节目备受关注。而在节目一开始，麻生野的一句具有渲染性的发言，立即带动了现场氛围，迎来了阵阵掌声。 “这是岛国经济腾飞的开始，我这点论证，各位应该没人反对吧？岛国将走向世界最强，这只是时间问题，我想我们在座的每一位，都能够有幸见证这一幕！” “哈哈哈哈哈...” 坐在麻生野身旁的一位资深经济学家，一阵大笑后，也随着现场观众一同鼓起了掌，没想到这位的心情会这般激动。当然，自是认同此观点，在宏观方面，哪怕是对岛国经济有不同的看法，肯定不能够当时专访，传达有舆论不良言论。 “麻生野先生，那在您看来，在岛国未来经济发展中，什么是最优质的投资。” 随即，主持人抛出尖锐性的话题，在民众访问中，人们最关心的便是这个问题，把钱放在哪里可以不断升值，轻轻松松地当富翁。 “房子！” 下一刻，麻生野斩钉截铁，目光坚定。 “麻生先生，就因为阁下主营业务是经营房地产，所以才如此的肯定吧？据我了解，现在的房价已经是历史的高点了！而且贵公司在江户区新城项目的房价将近提高了百分之三十，现在这样肯定的说，是不是为了引导消费者去购入新城的高价房子。” 经济学家，鹤田当下抛出的质问，更是充满了攻击性，使得现场的观众发出了阵阵的惊叹声，氛围瞬间就到了高涨，变得紧张。 “房价是在历史的高低，这一点毋庸置疑，可难道岛国的经济不就是最辉煌的时候，在腾飞的阶段吗？看看人们手中的岛国币，可是在不断升值，什么时候这般富裕过了？恰恰是房价的价格便宜了，那就证明岛国的经济在走下滑路！所以，鹤田，我想请问你，难道你的意思是指岛国的经济在走下滑路？” 麻生野以问代答，精彩的反驳，立即引起了现场观众的阵阵欢呼声，鹤田也是摇头笑了笑，无法反驳这个问题，因为在节目一开始，众人才是确定了现在是岛国经济腾飞的开始。 “日照公司的主营业务一直都是对外投资，譬如花朵集团，想必大家并不是非常清楚，那可是华夏最大的私营企业，涉及服装、家电等等，可这样的企业，是日照所投资的公司，并且占有很大的股份。日照的发展，一直都会秉承这一观点，从来不是房地产，而大资金投入到江户区的新城，无非是想为岛国人多做一些贡献罢了...” 话到了这里，麻生野的目光变得深邃，话题已然进行了升华。 “填海项目的发展，可是有重要意义的，等到未来竣工之后，可以进行大规模的农业生产，并兴建各种工厂和码头等，会促进岛国粮食的自给自足，以及加工业的蓬勃发展，意义在于此！这才是新城项目的最终目的，那里，将会成为岛国发展的重心！日照公司联合各大开发商，共同发展新城，是想做出特殊的贡献，为了岛国，也想给其他企业做出表率作用，好的企业，应该起到什么样的作用！可新城项目投入的资本太大了，填海计划投入得资本更是大，所以大家觉得那里的房价卖得贵吗？一点都不贵！等到配套设施完善之后，等到填海计划落成之后，一家家的工厂码头在江户区建起，大片的农田在那里发展，到那时的房屋价格，恐怕会到了望尘莫及的地步，怕是绝大多数人都买不起，只有顶尖的富豪才可以！” 麻生野的话语越来越激动，而这番话的带入性又极强，强有力的导向思维，告知你未来的发展，这块地会如何如何有前景之后，消费者就会变得迫不及待，当下就像买下新城的潜力投资。而且填海计划的对外宣传，是由江户区来做的官方宣传，更是令人信服，此刻人们对这位日照公司的执行总裁，麻生野，充满了敬佩。现场的掌声不断响起，连同那位主持人同样在感激地鼓着掌，持续了许久之后，掌声才是渐渐落下！而那位鹤田却是不为所动地坐着，显得格格不入，当下，鹤田又是抛出了不同观点。 “我由衷地感谢麻生野这样的企业家，对岛国经济付出所做出的贡献。同样也认同麻生野先生的观点，房价是会持续走高，可这需要很长的时间才能够达成，包括新城那里的开发，更是需要很长的时间来达成预期。所以按照投资性价比的角度，新城那里的房价还是有些虚高的，价值投资已经到了高位，并不是当下最优质的投资选项。” 鹤田的话，就像是一盆冷水，不断地浇灌在人们冲动的情绪上。 “那请问鹤田先生，什么样的投资是当下最优质的？又要如何可以在合适的时间节点，买到最佳的价格投资？请你说明！” 麻生野看向鹤田，沉声质问。一时间，现场安静无比，守在电视机前的人们，目光都注视在鹤田身上，这位经济学家沉默了许久，竟然是不知道该如何回答麻生野提出的问题。什么样的投资，是当前最佳的价格？这要怎么说？哪怕是股市，也已经是经过了几波大涨。 “最合适的价值投资...嗯...这一点...需要去论证，而且我也无法明确的告知大家，如何投资都是有风险性的...所以，投资的话话...” 一时间，这位资深的经济学家竟然是吞吞吐吐起来，而从他的言行举止，人们不难判断出，这是精致的利己主义者，远没有麻生野这样的企业家，有奉献精神。 “没有！” 然后下一刻，麻生野斩钉截铁，打断了鹤田的话，稍有停顿后，从鹤田身上收回了目光，接下来的话语也变得柔软。 “这个世界是不公平的，因为对于你们来说，并没有专业的知识，且消息总是落后的，所以当你们发现到价值投资后，它的价格已经是过高了。这是无法避免的现象！就如大家热衷的股市，利好出来的时候，它的价格到了多少？又有多少人在低价建仓了？恐怕是寥寥无几吧？这才是投资的常态。作为普通人来说，要如何把投资变得简单？又什么才是最有价值的投资？是，我同意鹤田先生刚才的发言，对于投资来说，新城的项目，包括其他房地产，是产值过高了，可投资就是这样的，不可能让大家以便宜的价格来进行投资！但至少有一点，房地产行业它是不会降的，不会有股市中的拨动，投资者会承担亏损的风险，只会随之岛国经济的不断腾飞，我们城市的不断进步而不断升值。对于我们普通人来说，什么是最有价值的投资，不亏损，能够持续上涨，跟着国家、城市的发展，不断地吃升值红利，这就是最有价值的投资！只要相信岛国的经济，房价就一直上涨！” 话到最后，麻生野的语调还是变得高亢，就如在日照公司里那样，向着投资者宣扬投资之道。现在，麻生野的神情端详，就像是一位和蔼的“老人”，奉劝人们，最好的投资是哪些。下一刻，鹤田竟然是率先鼓起了掌，这位资深的金融学家，认同了麻生野的观点，随后在现场，包括在电视机前，响起了经久不衰的掌声。 “是啊，不要有亏损的波动，对于普通人来说，才是最合适的投资，麻生野先生，您是我见过最实干的企业家，我想接下来，我也应该去新城买房了。” 鹤田感慨道，这位对待麻生野的态度，从一开始的据理力争，充满疑惑，到最后的信服，有了非常明显的转变，是在引导人们的思维。而这样的转变，是有意的表现，提出人们心里存在的疑惑，如同一把锋锐的尖刀刺出来，然后一一说明，会更加让人们信服。鹤田就是扮演的这种角色，而在专访之前，麻生野有意找到他，并且带去了厚重的礼品，两人也因此结下了“深厚”的友谊。 “这个...鹤田先生，您的这一点要求，怕是让您失望了，因为我们的房子是要优先卖给日照的投资者，要先保护他们的权益。您倒是可以考虑其他开发商在新城项目的房子，同样值得购买！” 当下麻生野大方地介绍起同行的房子，又当着所有人的面，承诺给投资者的优待，瞬时让这位的形象在人们心中升华。之后的专访，几人的讨论话题终于是有了统一的观点，那便是对于普通人来说，最优质的投资，就是抓紧上车，抓紧买房，享受岛国经济发展所带来的红利。这也在释放一个重要的讯号，涨价！既然人们可以接受江户区新城的提价百分之三十，那同样可以接受其他地区的提价，越涨是必然现象，不然就是岛国经济不行了。对于消费者来说，越长越买！岛国房子的整体涨价变得势在必行，甚至迫不及待，这时有签订了售房协议的卖主，此刻心里是有些后悔的，卖得房子价格太低了，当下撕毁了合约，哪怕是赔付你违约款，也是无所谓了。自己的房子必须要涨价！到了最后，主持人的提问环节，话题递到了麻生野的嘴边，美丽的女人笑意盈盈地问道： “麻生野先生，目前岛国经济的发展，您又有什么看法呢？岛国未来的经济，究竟会发展到哪种地步！” 下一刻，麻生野拿过了话筒，缓缓地站了起来，神情变得肃穆。 “索泥、送下这些大企业，因为赤字上涨，岛国币的不断升值，开启了全球化的投资，而日照公司也会发展成如此的规模！这可是给岛国所有的企业所带来的福利！不得不赞扬，广场协议的成功，再次由衷的感谢！” 突然，麻生野深深地鞠躬，而这番话更是具有深意！ “单另来举例房地产的发展，我想单单是岛国东京的土地价格，甚至可以买下整个米国，这便是岛国经济可以达到的规模，会是最强，如此强大！记住我的这番话，或许只需要短短的一两年时间，就可以达到